Oportunitati de investitie

Proiect Rezidential WIN Herastrau

By March 6, 2019 No Comments

Complex Rezidential WIN Herastrau

Stadiu proiect

WIN Herastrau este un ansamblu rezidential exclusivist situat in zona de Nord a capitalei - cartierul Soseaua Nordului, cea mai bine cotata zona rezidentiala din Bucuresti.

Detalii despre oportunitate

Proiectul este dezvoltat pe o suprafata de 9.536 mp detinut in proprietate deplina de PSC Contractor & Developer si are o suprafata construita de 43.000 de metri patrati.

Lucrarile au inceput in noiembrie 2018, primele apartamente vor fi finalizate in luna martie a anului 2020, iar finalizarea celorlalte are loc in luna septembrie 2020.

WIN Herastrau este un proiect rezidential ce include 5 cladiri (2S + DS + P + 5E) totalizand 252 de apartamente cu cate 2-5 camere.

WIN Herastrau ofera aditional fata de facilitatile de calitate ale cartierului, propria selectie de servicii, ridicand nivelul experientei de viata.

Scenariu de investitie I

Închiriere

Poti cumpara un apartament de 2 camere in faza de constructie cu 140.261€ + TVA, adica 1.740 € / m.p.

Apartamentul poate fi ulterior închiriat cu pana la 900€ + TVA/luna.

Costuri

140.261 €

Randament

7.7% pe an

Recuperarea investitiei

12,8 ani. Aproximativ 10.800 € / an in cazul scenariului propus

Scenariu de investitie II

Capital Growth

  • Faza 1 – faza de constructie – in aceasta perioada aprecierea valorii este mai accelerata. Pretul previzionat / mp construit la finalizarea proiectului este de minim 2100 euro + TVA / mp. Astfel, astazi in primavara lui 2019, avem un pret mediu de 1750 euro / mp, iar in primavara lui 2020, cand cladirea va ajunge la un stadiu apropape de finalizare,  pretul previzionat de minim 2.100 euro / mp, diferenta fiind de 350 euro / mp. analizand aceasta apreciere posibila in procent de crestere avem: 350 euro / 1750 euro = 20% crestere posibila a valorii pretului pe perioada constructiei.
  • Faza 2 – faza de post constructie – dupa finalizarea proiectului componenta de “Capital Growth:, apreciere a valorii apartamentelor va avea un ritm de crestere mai lent, noi il apreciem la 5 % / an. Raportat la media Europeana de crestere a valorilor apartamentelor in ultimii 10 ani, putem afirma ca un ritm mediu de maxim 5 % se va atinge in acest proiect.

Vrei mai multe detalii despre aceasta oportunitate?

Lasa-ne informatiile tale de contact si iti vom trimite mai multe detalii in cel mai scurt timp.

Leave a Reply